住房和城乡建设部部长倪虹
9 日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，为适应人民群众对高品质住房的需求，住建部正在修订《住宅项目规范》，将住宅层高标准从现行的
2.8 米调整为不低于 3 米。这一举措是落实政府工作报告中 "建设安全、舒适、绿色、智慧的 ' 好房子 '" 要求的重要内容。
倪虹指出，当前我国房地产市场供求关系已发生重大变化，群众住房需求正从
"有没有" 转向
"好不好"。新标准的实施将显著改善住宅的通风采光条件和空间舒适度，是提升居住品质的关键一步。现行《住宅设计规范》中住宅层高宜为 2.8
米，实际建成项目多为 2.8 米至 2.9 米，扣除楼板厚度后室内净高普遍在 2.5 米左右，难以满足现代居住需求。
据了解，此次层高标准调整是住建部推进
"好房子"
建设的重要一环。除了立标准，住建部还将强化科技应用，推广隔音降噪、防渗漏等新技术，同时推动全屋智能技术应用。在项目建设方面，将重点推进城市更新和城中村改造，计划将
2000 年前建成的老旧小区全部纳入改造范围，同步完善无障碍适老化设施。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，层高提升
20 厘米看似细微，实则对建筑设计、施工工艺和材料应用提出了更高要求，将倒逼行业技术升级。云南、江苏等地已先行探索层高提升标准，如昆明市
2024 年规定住宅层高不得低于 3 米，南京市对改善型住宅层高要求不低于 3.15 米。
住建部数据显示，2024 年全国完成城镇老旧小区改造 2.8 万个，加装电梯 1.3 万部。倪虹表示，2025 年将继续扩大城市更新规模，新增城中村改造住房 100 万套，重点解决群众反映强烈的停车难、充电难等问题，打造 15 分钟便民生活圈。
此次层高标准调整引发社会广泛关注。有购房者表示，层高增加不仅能提升居住体验，还能为智能家居设备安装预留更多空间。业内人士指出，新标准的实施将推动房地产市场从规模扩张向质量提升转型，促进建筑行业绿色化、智能化发展。
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