深圳工作专班全面介入万科 万科或将迎来接管改组

近日，深圳市相关工作专项小组已全面介入万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）的运营管理，此举标志着万科或将迎来一次重大的接管与改组变革。这一消息引发了社会各界的广泛关注，并对万科公司的未来发展产生了深远影响。

据经济观察网2025年1月16日报道，深圳市相关工作专班已正式介入万科，全面介入其运营管理。同日，有消息称万科总裁及首席执行官祝九胜已被相关公安机关依法带走接受调查。祝九胜自2012年加入万科，长期担任资金管理部门要职，并在万科资金运作及事业合伙人机制中发挥核心作用，后于2018年晋升为万科总裁及首席执行官。此番变故无疑给万科公司的运营带来了一定的不确定性。

万科作为中国房地产行业公认的领军企业，一直以来以其管理的透明度和稳健的现金流管理著称。然而，近年来，房地产行业整体遭遇流动性紧缩，特别是自2021年恒大集团债务危机爆发后，市场购买意愿下降，融资渠道收窄，多数房企面临现金流紧张。万科亦未能幸免，当前正承受巨大的偿债压力，其股市与债市波动频繁。

值得注意的是，自2017年“宝万之争”落幕，深铁集团以约664亿元人民币收购万科29.38%股份，深圳国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳国资委”）由此成为万科的主要股东。2023年11月，深圳国资委高层还亲自出席万科业绩发布会，明确表达了对万科管理团队的高度认可与信任，并承诺在必要时将提供充足的资金支持和应对措施，助力万科平稳渡过难关。然而，此番深圳工作专班的介入，显示出万科面临的问题可能比预想的更为复杂和严峻。

此次深圳工作专班的介入并非孤例。回溯至2021年12月，广东省人民政府响应恒大地产集团有限公司的请求，曾派遣工作组入驻恒大，旨在监督并推动企业的风险处置工作，强化内部控制，确保企业正常运营。这一举措反映了地方政府在面对房企危机时采取的积极干预态度，旨在维护市场稳定与消费者权益。

万科当前面临的主要问题依然是债务问题。根据wind数据，2025年万科将有10个公司债或中期票据到期，合计金额达到225.23亿元。此外，根据万科2024年三季报，万科目前有短期借款87亿元，一年内到期的非流动负债1115亿元，但货币资金只有795亿元，债务缺口高达400多亿元。业绩方面，万科2024年前三季度归母净利润转为大幅亏损，亏损额高达179.4亿元。

深圳工作专班的全面介入，无疑是对万科当前困境的一次积极回应。通过接管、改组等方式，政府可以更有效地推动万科恢复正常经营，避免因个别企业的倒闭而引发更大的系统性风险。业内人士认为，政府层面的介入，可能加速房地产行业的洗牌，优化资源配置，促进整个行业的健康发展。